Reel kayıp sürüyor; ev fiyatları sadece kâğıt üzerinde arttı!

Türkiye’de konut fiyatları temmuz ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Yeni kiracı kira endeksi de yıllık yüzde 28,4 yükselmesine rağmen reel bazda yüzde 2,6 azaldı. Veriler, konut ve kira piyasasında etiket fiyatlarının arttığını ancak reel değer kaybının sürdüğünü gösteriyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, konut piyasasında nominal artışın sürdüğünü ancak fiyatların enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 yükseldi. Buna karşın reel bazda yüzde 5,1 düşüş kaydedildi.

Reelde değer kaybı sürüyor!

Bu tablo, konut fiyatlarının görünürde arttığını ancak genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle ev fiyatları etiket olarak yükselse de enflasyon dikkate alındığında konutların reel değeri azaldı. Konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 arttı; yani etiket fiyatları yükseldi. Ancak aynı dönemde genel fiyat artışı yani enflasyon daha yüksek olduğu için konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Bu nedenle konutlar kâğıt üzerinde pahalanmış görünse de reel bazda yüzde 5,1 değer kaybetti.
Üç büyük ilde konut fiyatları aylık bazda farklı seyretti. Temmuzda İstanbul’da konut fiyatları yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 arttı. İzmir’de ise konut fiyatlarında yüzde 0,5 düşüş görüldü.

Yıllık bazda konut fiyatları İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de yüzde 23,1 arttı. Üç büyük il içinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da gerçekleşti.
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü.

Kira tarafında da benzer bir görünüm oluştu. Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında yeni kiracı kiraları reel olarak yüzde 2,6 geriledi.

Üç büyük ilde yeni kiracı kiraları temmuzda İstanbul’da yüzde 1,7, Ankara’da yüzde 2,2 arttı. İzmir’de ise yüzde 1,8 oranında azaldı. Yıllık bazda İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 28,6, İzmir’de yüzde 26,3 artış kaydedildi.

Yeni kiracı kira endeksinde bölgesel olarak en yüksek yıllık artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***