Konutta ikinci el durdu; ipotekli satışlar yüzde 40 arttı

TÜİK verilerine göre Nisan 2026’da Türkiye genelinde ilk el konut satışları yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya yükseldi. İpotekli konut satışları ise yüzde 40,5’lik artışla 25 bin 771 oldu. Buna karşılık ikinci el konut satışları sınırlı düşüş gösterirken yabancılara yapılan satışlar da gerilemeye devam etti. Veriler, piyasada kredi destekli hareketlenmenin sürdüğüne ancak yabancı talebinin zayıfladığına işaret etti.

İkinci el konut satışlarındaki durgunluk, yüksek fiyat seviyeleri nedeniyle alıcıların temkinli hareket ettiğine işaret ediyor. Buna karşılık ipotekli satışlardaki güçlü artış, faizlerin gerilemesiyle birlikte krediye erişebilen kesimin yeniden piyasaya dönmeye başladığını gösteriyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri’ne göre, Nisan 2026’da konut piyasasında ilk el satışlar yükselirken ikinci el satışlarda zayıflama görüldü. Konut satışları nisan ayında yıllık bazda yüzde 2,6 artışla 126,8 bine yükselerek son 4 ayın en yüksek seviyesine çıktı. Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Toplam satışların yüzde 31,8’ini ilk el, yüzde 68,2’sini ikinci el konutlar oluşturdu.

Konut piyasasında en dikkat çekici artış ipotekli satışlarda yaşandı. Kredili konut satışları bir yılda yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e yükseldi. Buna karşın diğer satış türleri yüzde 4 düşüşle 101 bin 37 olarak gerçekleşti. Toplam satışların yüzde 20,3’ü ipotekli, yüzde 79,7’si diğer satışlardan oluştu.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 2,9 arttı, ikinci el satışlar ise yüzde 6,1 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde ise ilk el satışlar yüzde 5,4, ikinci el satışlar yüzde 0,5 yükseldi.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş sürdü. Nisan ayında yabancılara bin 516 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 gerilemeye işaret etti. Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan toplam satış ise yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681 oldu. Nisan ayında en fazla konut satışı 263 konutla Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı Çin ve İran vatandaşları izledi.

İş yeri satışlarında ise hem ilk el hem ikinci el segmentinde artış görüldü. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artışla 4 bin 301’e, ikinci el satışlar ise yüzde 8,7 yükselişle 11 bin 393’e çıktı. İpotekli iş yeri satışlarında dikkat çekici bir sıçrama yaşandı. Kredili iş yeri satışları yüzde 102,1 artarak 758’e yükseldi. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 7,7 artışla 14 bin 936 olarak gerçekleşti.

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***