İstanbul’da konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Yatırımcıların yakından takip ettiği kira çarpanı, son verilerle birlikte 199 aya kadar düşerek uzun yılların en düşük seviyesine geriledi. Bu gelişme, kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükseldiğini ve yatırımın geri dönüş süresinin kısaldığını ortaya koydu.
KİRA ÇARPANI 200 AYIN ALTINA İNDİ
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin 2026 yılına ilişkin raporuna göre, kentte kira çarpanı son yıllarda belirgin bir düşüş trendine girdi. 2022 ortasında 329 ay seviyesine kadar çıkan amortisman süresi, 2023’te 300 ayın üzerinde seyretti. 2024’ün üçüncü çeyreğinde 200 aya kadar gerileyen oran, 2025 başında kısa süreli yükselişle 210 aya çıksa da yılın ilerleyen döneminde yeniden düşüşe geçerek 199 aya indi.
Bu rakam, İstanbul’da kira çarpanının 2008 yılından bu yana görülen en düşük seviyesine işaret ediyor.
KİRALAR FİYATLARI GERİDE BIRAKTI
Veriler, kira artış hızının konut fiyatlarını geride bıraktığını ortaya koyuyor. Son iki yılda İstanbul’da konut fiyatları yaklaşık yüzde 65 artarken, kira bedellerindeki yükseliş yüzde 100’ü aştı. Ortalama konut fiyatı 6 milyon 800 bin liranın üzerine çıkarken, ortalama kira 36 bin lira seviyesine ulaştı.
Kiraların daha hızlı artması, yatırımın geri dönüş süresini kısaltırken kira getirisini de yukarı taşıdı.
PİYASAYI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamının konut piyasasında dengeleri değiştirdiğine dikkat çekiyor. Kredili satışlarda sınırlı artış görülse de faiz yükü nedeniyle ipotekli işlemler düşük seviyede kalıyor. Yatırımcıların bir kısmı ise yüksek faiz getirisi nedeniyle nakitte kalmayı tercih ediyor.
Öte yandan pandemi döneminde uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kiraların yeniden enflasyon oranlarına göre belirlenmesi, kira çarpanındaki düşüşü hızlandıran unsurlar arasında yer alıyor.
REELDE GERİLEME SÜRÜYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi mart ayında yıllık bazda yüzde 26,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda yüzde 3,4 oranında reel gerileme dikkat çekti.
Yılın ilk çeyreğinde konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre hafif düşüşle 349 bin 396 adet olarak kaydedildi. Bu tablo, piyasada fiyat artışına rağmen talep tarafındaki temkinli seyrin sürdüğünü gösteriyor.
Kaynak: Türkiye Gazetesi
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***
