Merkez Bankası verileri; konut fiyatları 1 yılda reel bazda yüzde 1,4 düştü!

TCMB’nin açıkladığı verilere göre, konut fiyatları aralıkta yıllık yüzde 29 artarken bu dönemde reel olarak yüzde 1,4 azaldı. En yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile “Ankara” bölgesinde, en düşük yükseliş ise yüzde 22,1 ile “Edirne-Kırklareli-Tekirdağ” bölgesinde görüldü.

Konut Fiyat Endeksi (KFE), aralıkta aylık bazda yüzde 0,2, yıllık bazda yüzde 29 arttı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, aralık ayına ilişkin KFE verilerini açıkladı. Buna göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5’e çıktı.

KFE, aralıkta yıllık yüzde 29 artarken bu dönemde reel olarak yüzde 1,4 azaldı. Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul’da ve Ankara’da yüzde 0,2, İzmir’de de yüzde 0,1 azalış kaydedildi.

Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9, İzmir’de yüzde 30,8 yükseldi.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerdeki değişimler incelendiğinde, en yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile “Ankara” bölgesinde, en düşük yükseliş ise yüzde 22,1 ile “Edirne-Kırklareli-Tekirdağ” bölgesinde görüldü.

Peki konut fiyatının reel bazda azalması ne anlama geliyor?

Somut örnek üzerinden anlatalım… Merkez Bankası’nın verilerine göre, 1 yıl önce 3 milyon lira olan evin fiyatı, yüzde 29 artmış ve 3 mlyon 870 bin liraya yükselmiş. Bu nominal artışı ifade ediyor ki, burada ‘enflasyon’ etkisini dikkate almıyoruz.

Reel hesaplamada ise nominal artışı enflasyondan arındırmanız gerekiyor. Zira enflasyon alım gücünüzü azaltıyor. Aynı örnek üzerinden aktaralım; geçtiğimiz yıl fiyatı 3 milyon lira olan ev, yıllık enflasyon oranı kadar artsaydı bugün 3 milyon 927 bin liraya satılıyor olacaktı. Ancak fiyatı yüzde 29 artmış… Yani aslında evin fiyatı reel bazda artmamış, yüzde 1,4 azalmış!

Özetlersek, konut fiyatları bir yılda yüzde 29 yükselmiş; ama aynı dönemde genel fiyat düzeyi yani enflasyon yüzde 30,89 arttığı için konut fiyatları reelde bazda yüzde 1,4 düşmüş kabul ediliyor. Yani geçtiğimiz yıl konut yatırımı yapan yatırımcı şu anda yüzde 1,4 zararda!

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***