Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği değiştirildi

ANKARA – Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği maddelerinde değişime giden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, artışın yüzde 90’ının kamuya aktarılması yönünde karar aldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan taşınmazların değer artışının kamuya aktarılmasına ilişkin usul ve esasları belirleyen “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” maddelerini yayımladı. Yapılan düzenlemelerle imar planı değişikliği sonucu ortaya çıkan değer artışının yüzde 90’ı kamuya değer artış payı olarak aktarılacak. Söz konusu düzenlemeler, başvuru şartlarını, değerleme raporu süreçlerini, kıymet takdir komisyonlarının çalışma esaslarını, payın ödenmesi ve dağıtımını içeriyor.

Uygulama imar planında değer artışına konu olabilecek değişiklikler ise şöyle; “*Ada bazında en az bin metrekare (m²) yüzölçümlü alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artıran değişiklikler ve parsel bazında konut hariç fonksiyon değişiklikleri olarak tanımlandı.

*Riskli yapılarda yüzde 20’nin üzerindeki yoğunluk artışları da değer artış payına tabi olacak.

*Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değeri, en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanacak raporlarla belirlenecek.

*Kıymet takdir komisyonu, bu raporların ortalamasından aşağı olmamak üzere nihai değer artışını belirleyecek.

*Plan değişikliği talep eden taşınmaz sahipleri, değer artışının hesaplanması için hazırlanacak değerleme raporlarının ücretini ödemekle yükümlü olacak.

*Rapor bedelinin, planın askı sürecinden önce belirtilen hesaba 15 gün içinde yatırılması zorunlu hale getirildi. Aksi halde plan değişikliği iptal edilerek eski plana dönülecek.

*Kıymet takdir komisyonu, en az 5 uzman üyeden oluşacak ve tüm üyelerin katılımıyla karar alacak.

*Yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanan değerleme raporlarında tutarsızlık olması halinde ek rapor talep edilebilecek.”