Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 10 şehir; doğu ve güneydoğuda rakamlar fırladı

Türkiye genelinde Ağustos 2025 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL odu. Son 1 yıllık süreçte fiyat artışı yüzde 29,15 oranında gerçekleşti. Diyarbakır, Bingöl, Erzurum ve Muş, geride kalan 1 yıllık dönemde yüzde 50’nin üzerinde artışla konut fiyatlarının en çok arttığı iller oldu. Ortalama metrekare fiyatının 52 bin 597 TL olduğu İstanbul’da ise yıllık artış yüzde 38,63 olarak gerçekleşti.

Türkiye gazetesinde yer alan habere göre; konut yatırımcıları kira geliri kadar değer artışlarından da kazanç elde etmeyi hedeflerken; son 1 yıllık süreçte fiyatların gösterdiği performansa bakıldığında dikkati çeken veriler öne çıkıyor. Ağustos 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL odu. Son 1 yıllık süreçte ülkede ortalama fiyat artışı ise yüzde 29,15 oranında gerçekleşti. Bu artış, temmuzda yüzde 33,52 olarak açıklanan son 1 yıllık enflasyonun gerisinde kaldı.

Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre; iller bazında tabloya bakıldığında özellikle doğu ve güneydoğu şehirlerindeki fiyat artışlarının enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleştiği görüldü.

Fiyatların en çok yükseldiği şehirler

Ağustos 2025 itibarıyla son 1 yılda konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehirler ve ortalama metrekare fiyatları şöyle gerçekleşti:

1-Diyarbakır: 28 bin 69 TL (%62,84)
2-Bingöl: 22 bin 890 TL (%62,79)
3-Erzurum: 21 bin 384 TL (%54,77)
4-Muş: 20 bin 269 TL (%54,69)
5-Siirt: 20 bin 159 TL (%48,21)
6-Batman: 22 bin 431 TL (%45,79)
7-Manisa: 30 bin 671 TL (%45,72)
8-Ankara: 30 bin 794 TL (%44,83)
9-Şırnak: 21 bin 225 TL (%44,04)
10-Bolu: 31 bin 972 TL (%43,94)

Fiyatların en yavaş arttığı şehirler

Ağustos 2025 itibarıyla son 1 yılda konut fiyatlarının en yavaş arttığı şehirler ve ortalama metrekare fiyatları ise şöyle sıralandı:

1-Kilis: 15 bin 998 TL (%11,75)
2-Artvin: 24 bin 382 TL (%17,92)
3-Bayburt:21 bin 684 TL (%18,03)
4-Malatya:19 bin 153 TL (%21,59)
5-Hatay: 24 bin 7 TL (%22,17)
6-Amasya: 25 bin 13 TL (%22,52)
7-Burdur: 27 bin 654 TL (%25,76)
8-Kahramanmaraş: 21 bin 762 TL (%25,99)
9-Yozgat: 21 bin 938 TL (%26,31)
10-Karabük: 25 bin 750 TL (%26,98)

İstanbul’da son durum

Bu arada konut piyasasının en canlı olduğu İstanbul’da metrekare fiyatı Ağustos 2025’te ortalama 52 bin 597 TL oldu. Mega kentte metrekare fiyatında yıllık artış yüzde 38,63’ü buldu. Bu prim, son 1 yıllık enflasyonun (yüzde 33,52) üzerinde gerçekleşerek, yatırımcısına reel anlamda da getiri sundu. Konut fiyatlarının en pahalı olduğu Muğla’da ise son 1 yılda yüzde 37,47 artış gözlemlendi. Ağustos 2025 itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare birim fiyatı 73 bin 217 TL olarak gerçekleşti.