Emlak vergisi krizi: İstanbul’da 5 bin kat artış görülen yerler var; itiraz için son tarih 8 Eylül

Hükümet emlak vergisi artışına gelen tepkilerden sonra yeni bir düzenleme için ekim ayını işaret etti.

Bina rayiç bedellerindeki (tahmini piyasa değeri) yüzde 500’e varan artışın ardından emlak vergisi de artacak. Büyükşehirlerde bazı bölgelerde artış yüzde 1400’e ulaşıyor.

Artışa tepkiler sürerken çok sayıda vatandaş dava açma hazırlığında.

Emlak vergisi yılda iki eşit taksit olarak ödeniyor. Ödeme tarihleri şu aralıkta:

• Birinci taksit: 1 Mart-31 Mayıs
• İkinci taksit: 1 Kasım-30 Kasım

Hükümet düzenleme yapacakmış

AKP Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026’daki emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarına izin vermeyeceklerini söyledi.

Ekimde konuyla ilgili meclise teklif sunacaklarını belirten Demir, şunları kaydetti:

“Müdahale edilecek iki yöntem var.

Birincisi arsa birim metre karesine müdahale etmek, onu sınırlamak. Rayiç bedeline sınır getirmek.

İkincisi de nihayetinde oluşacak emlak vergisinin mevcuduyla mukayese edildiğinde ona sınırlama getirmek.

Bunun teknik çalışmalarını yapıyoruz. Teknik olarak bununla ilgili kanunun Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde 2026’dan önce çıkması gerekiyor.”

NTV’nin haberine göre gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz itiraz yolunu şöyle anlattı:

”Takdir komisyonu kararları askıya asılıyor ve itiraz yolu yok. Askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerekiyor.

8 Eylül son gün

7 Eylül’e uzadı itiraz hakkı. 7 Eylül de pazar gününe geldiği için 8 Eylül Pazartesi itiraz için son gün. Vergi mahkemesine dava açılması gerekiyor. 8 Eylül Pazartesi 17:00’ye kadar mahkemeye giderek UYAP üzerindense yine 8 Eylül’de 23:59’a kadar davaların açılmış olması gerekiyor.

Takdir komisyonu kararları sokak sokak belirleniyor. Yani mahalleden biri açtı diye mahalleliler dava kazanılsa da hak iddia edemez. Sokak bazlı değerlendirilmesi lazım ve her sokaktaki vatandaş itiraz etmek istiyorsa dava açabilir.

Dava konusunda önemli husus şu; sokakta özel ve nitelikli proje tanımı yoksa (otel, üniversite, marina gibi) o sokaktaki rayice dava açılması halinde dava kazanılırsa, o sokakta bulunan herkes bu karardan olumlu yönde etkilenir, diğerlerinin dava açmasına gerek yok. Vergi mahkemeleri kısmen kabul, kısmen ret kararı da verebilir, bu hakimin değerlendirmesine kalmış bir durumdur.

Özellikle vatandaşların şunu iyi bilmesi gerekiyor; özel ve nitelikli parselde oturuyorsa oturan kişi davayı kazanırsa sokaktaki diğer kişiler hak iddia edemez. Gecekondu mahallesinde özel bir siteyse özel nitelikteki malikleri kapsar, sokaktakileri kapsamaz.

Mevcut artışlar üç, beş kat artmışsa örneğin 2021 takdir komisyonunda bin liraysa bugünkü takdir komisyonu kararına göre 4-5 bin lira olduysa dava açmanın faydası yok. Yeniden değerleme kapsamında artışlar zaten oldu ve enflasyona göre makul kalıyor.

”2017’de de yaşanmıştı”

2017’de de bugün yaşanan durum olmuştu. Takdir komisyonunun verdiği yeni emlak vergisi kararına ilişkin olarak hükümet tarafı “Dört yıl önceki oranın yüzde 50’sini geçemez” diye karar almıştı ve davaların hepsi de konusuz kalmıştı, şimdi de aynısı yaşanabilir.”