Konut krizi derinleşiyor; kira fiyatları yüzde 101 arttı

Yüksek enflasyon sebebiyle Türkiye genelinde kira fiyatları yüzde 101 oranında artış göstermesi sonucu vatandaşlar tarihin en büyük konut kriziyle baş başa kalırken ev sahipleri evlerini kiralamak yerine satmaya yöneldi. Satılık konut fiyatlarında yaşanan artış İstanbul genelinde yüzde 16,5 olurken Arnavutköy’de artış yüzde 28,1’i, Şile’de yüzde 31,7’i, Çatalca’da yüzde 33’ü aştı. Krize ilişkin çözüm önerilerini sıralayan İBB Genel Sekreter Yardımcısı Gökce, kısa, orta ve uzun vadede yapılması gerekenlere dikkat çekti.

Ev kiralarının çalışanların maaşlarıyla karşılanamayacak seviyelere ulaşması Türkiye’de yaşanan konut krizini de günden güne derinleştiriyor.

Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde kira fiyatları yüzde 101 oranında artış gösterdi. İstanbul’da kira fiyatları yüzde 109 oranında artarken İzmir’de artış yüzde 150, Ankara’da ise yüzde 192 oldu.

İstanbul’da sadece Ocak 2023-Mayıs 2023 döneminde satılık konut fiyatlarında yaşanan artış kent genelinde yüzde 16,5 olurken Arnavutköy’de artış yüzde 28,1’i, Şile’de yüzde 31,7’i, Çatalca’da yüzde 33’ü aştı.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Genel Sekreter Yardımcısı Buğra Gökce, Twitter hesabından yaptığı paylaşımda sahibinden.com istatistiklerine göre kiralananın tahliyesi için açılan dava sayısının 2 yılda yüzde 47 arttığına dikkat çekti.

2020 yılında 27 bin 430 dava varken 2022 sonunda dava sayısının 42 bin 31’e çıktığı bilgisini veren Gökce, “Tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılan davaların yüzde 60’ına yaklaşmış durumda” dedi.

Bu yıl Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre

📌 Türkiye genelinde kira fiyatları yüzde 101 oranında artış gösterdi.

📌 İstanbul’da kira fiyatları yüzde 109 oranında artarken, İzmir’de artış yüzde 150, Ankara’da yüzde 192 oldu.

(Kaynak: @sahibindencom/ @Betam_)

— Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) July 3, 2023

Konuya ilişkin çözüm önerilerini de sıralayan Gökce, şu ifadeleri kullandı:

Kısa vadede;

Dar ve Sabit gelirliler ile Öğrencilere Kira Yardımları Hakkında Yasal Düzenlemeler yapılmalıdır.
Riski olmayan güvenli binadaki boş konutların, başta kentsel dönüşüme tabi olan riskli binalarda yaşayanlara dönüşüm sırasında, acil barınma kapsamında olanlara kiralanması teşvik edilmelidir. Evini bu amaçla kiralayanlara vergi indirimleri uygulanmalıdır.
İkinci, üçüncü ve daha fazla sayıda konutunu 2 yıldan fazla boş tutanlara katlamalı emlak vergisi uygulaması başlatılmalıdır.
Tüm konut projelerinde inşa edilen toplam konutlardan belirli bir payın düşük gelirliler ve dezavantajlılar için sosyal konut olarak ayrılması teşvik edilmelidir.
Konut kiralamaları ile satışlarında rayiç bedel, kira bedeli ve satış bedellerinin piyasa manipülasyonlarına konu olmaması için caydırıcı hükümler hızla yürürlüğe konulmalı, emlak aracılık hizmetlerinde etkin bir denetim sistemi hayata geçirilmelidir.

Orta-Uzun Vade;

Konut maliyetlerini hem arz hem de talep kısmında ucuzlatacak mali ve finansal tedbirler hızla yürürlüğe konmalıdır.
Konut Finansman Sistemi kapsamlı bir yeniden yapılandırmaya tabi tutulmalıdır.
Kamu ve özel sektör bankalarına ilave olarak yeni konut finansman kurumları sisteme kazandırılmalıdır.
Toplu Konut Fonu yeniden ihdas edilmelidir. TOKİ hem konut imalatçılarına hem de vatandaşa kredi düzenlemelerine yeniden başlamalıdır.