Türkiye ve dünyada konut fiyatları: En çok hangi ülkelerde arttı?

Türkiye’de 2022 yılı üçüncü çeyrek itibariyle konut fiyatları yıllık yüzde 189 yükseldi. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış gerçek artış ise yüzde 58 oldu. 

Bu da konut fiyatlarının enflasyonun üstünde arttığını gösteriyor. 56 ülke arasında en fazla artış Türkiye’de olurken, gerçek artışta (enflasyondan arındırılmış) ikinci sıradaki İsrail’de konut fiyatları yüzde 13 yükseldi. 

Dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler hangisi? Türkiye’de yabancılar kaç konut satın aldı?

Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı üçüncü çeyrek verileri, enflasyonun dikkate alınmadığı nominal artış 2021-2022 üçüncü çeyrek arasında konut fiyatlarının ne kadar yükseldiğini gösteriyor. 

Türkiye yüzde 189 ile ilk sırada yer alıyor. Raporda yer alan 56 ülke içinde ikinci sırada yüzde 27 ile Estonya var. Ardından yüzde 23 ile Macaristan, Çekya ve İzlanda geliyor.

6 ülkede ise nominal fiyatlar düşmüş durumda. 56. Sıradaki Güney Kore’de ev fiyatları yüzde 8 geriledi. Peru’da düşüş oranı yüzde 5; Yeni Zelanda’da ise yüzde 2 oldu.

Diğer bazı ülkelerde konut fiyatlarındaki yıllık yüzdelik artış şöyle: ABD 11, Yunanistan 10, İngiltere 10, Almanya 8 ve Fransa 6.

Türkiye: Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı

Daha anlamlı veri ise gerçek artış. Bu hesaplamada enflasyon dikkate alınıyor. Gerçek artış enflasyondan arındırılmış değişimi gösteriyor. 2022’nin üçüncü çeyreğinde Türkiye’de ev fiyatlarında yıllık gerçek artış yüzde 58 oldu. İkinci sırada ise yüzde 13 ile İsrail var.

56 ülkenin 33’ün ‘gerçek fiyatlar’ düştü

Raporda yer alan 56 ülkenin 33’ünde gerçek konut fiyatları düştü. Peru ve Güney Kore’de yıllık gerçek düşüş yüzde 12 oldu. Yeni Zelanda’da konut fiyatları yüzde 9, Finlandiya’da yüzde 8 ve Fas’ta yüzde 7 geriledi.

Gerçek fiyat artışına bakıldığında Fransa’da fiyatlar değişmezken İngiltere’de yüzde 1, Almanya’da ise yüzde 2 geriledi.

İlk 10’a Türkiye’den 3 şehir girmişti

Geçtiğimiz sene dünyada son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı ilk 10 şehirden üçü Türkiye’de tespit edilmişti. 2020 ile 2021’in ikinci çeyrekleri arasında 55 ülke ve 150 şehri kapsayan araştırmada İzmir, İstanbul ve Ankara ilk 10’da yer almıştı. İzmir yüzde 30’luk artışla ikinci sırada bulunurken İstanbul yüzde 26,4 ile dokuzuncu ve Ankara yüzde 25,8 ile 10. sırada listelenmişti.

Yabancılara konut satış rekor kırdı

2022 yılında yabancılara konut satışı rekor kırdı. TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım arasında yabancılara 61 bin 741 konut satıldı. Yıl henüz tamamlanmasa bile bu sayı rekor yıl olarak kayıtlara geçti. 2021’in tamamında 58 bin 576 konut satılmıştı.

Konutta yabancıların gözdesi İstanbul ve Antalya

Yabancıların konut satın aldıkları şehirlerde İstanbul açık ara zirvede; ikinci sırada ise Antalya var. 2013-2022 dönemini kapsayan 9,5 yılda yabancılar İstanbul’da 125 bin 179 konut satın aldı. Bu sayı Antalya’da ise 74 bin 65 oldu. 2022 verileri yılın ilk yarısını kapsıyor. 

Buna göre Antalya’da 2022’nin ilk yarısında satılan her bin konuttan 257’sini yabancılar satın aldı. Bu oran İstanbul’da binde 111 oldu. Öte yandan Kanada 2025 yılına kadar yabancılara konut satışını yasakladı. Sebep ise Kanada vatandaşlarının ev bulmakta zorlanması.