Etiket: Emlak piyasası

  • Aile yapısı ve konut: 5 evden birinde tek kişi yaşıyor, tek kişilik haneler 8 yılda yüzde 73 arttı

    Aile yapısı ve konut: 5 evden birinde tek kişi yaşıyor, tek kişilik haneler 8 yılda yüzde 73 arttı


    Son sekiz yılda yaklaşık 2 milyondan fazla kişi daha yalnız yaşamaya başladı. 2014-2022 arasını kapsayan sekiz senede tek kişilik hanehalkı sayısı yüzde 73 artarak 5 milyon 67 bine yükseldi.

    Resmi veriler Türkiye’de aile yapısının son yıllarda ciddi bir değişime uğradığını gösteriyor. Tek başına yaşayanların sayısı hızla artıyor. Yapılan konut sayısı artmasına rağmen İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kiralık ev bulmak kolay değil. Kira artışına getirilen yüzde 25 sınırının piyasaları alt üst etmesi bunda etkili. Ancak son sekiz yılda yaklaşık 2 milyondan fazla kişi daha yalnız yaşamaya başladı. 2014-2022 arasını kapsayan sekiz senede tek kişilik hanehalkı sayısı yüzde 73 artarak 5 milyon 67 bine yükseldi.

    Hanehalkı nedir?

    Hanehalkı, aralarında akrabalık bağı bulunsun ya da bulunmasın aynı konutta yaşayan bir veya birden fazla kişiden oluşan topluluk olarak tanımlanıyor. Hanehalkı, bir aileden oluşabileceği gibi birden fazla aileden de oluşabiliyor. “Tek kişilik hanehalkı” ise yalnız yaşayan fertten oluşuyor.

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2022 yılında Türkiye’de 26 milyon 75 bin hanehalkı bulunuyor. Ortalama hanehalkı büyüklüğü ise 3,17 kişi.

    Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, azalma eğilimi göstererek 2022 yılında 3,17 kişiye kadar düştü. Bu oran 2009’da da 4 idi. Ortalama hanehalkı büyüklüğü son 13 senedir sürekli olarak düşüyor. 2009-2022 arasındaki gerileme yüzde 21.

    Hanehalkı büyüklüğü şehirlere göre değişiyor

    Ortalama hanehalkı büyüklüğü Güneydoğu Anadolu ve Doğu Anadolu bölgelerinde genel olarak daha yüksek. Ege ve Akdeniz bölgelerinde ise sayı daha düşük.

    2022 yılında ortalama hanehalkı büyüklüğünün en yüksek olduğu il, 4,91 kişi ile Şırnak oldu. Şırnak’ı 4,81 kişi ile Şanlıurfa ve 4,67 kişi ile Batman takip ediyor. Ortalama hanehalkı büyüklüğünün en düşük olduğu iller ise 2,54 kişi ile Tunceli ve Çanakkale oldu. Bu illeri, 2,57 kişi ile Giresun ve 2,61 kişi ile Balıkesir izledi.

    Tek başına yaşayanların sayısında rekor artış

    TÜİK verilerine göre tek başına yaşayanların sayısı her geçen gün artıyor. 2014’te 2,93 milyon kişi tek başına yaşarken bu sayı 2022’de 5,07 milyona kadar çıktı.

    Yalnız başına yaşayanların sayısı 2014-2022 arasındaki son 8 senede yüzde 73 artış gösterdi. 2014’ten bu yana yalnız yaşayanların sayısı her sene artıyor. Son 8 yılda 2,14 milyon kişi daha yalnız yaşamaya başladı.

    Yalnız yaşayanların oranı 15 senede üçe katlandı

    2007’de yalnız yaşayan fertlerden oluşan tek kişilik hanehalklarının oranı yüzde 6,5 iken bu oran 2022 yılında yüzde 19,4’e kadar çıktı. Bu da 2022’de beş evden birinde tek kişinin yaşadığı anlamına geliyor. Tek başına yaşayanların oranı son 15 yılda üçe katlandı.

    Öte yandan, TÜİK verilerine göre tek başına yaşayanların oranı 2013’te yüzde 8,3 iken 2014’te yüzde 13,9’a yükseldi. Bu keskin artışın sebebi tanım değişikliği veya veri güncellemesi olabilir.

    Tek başına yaşayanlar Ege ve Akdeniz’de daha yüksek

    Yalnız yaşayan fertlerden oluşan tek kişilik hanehalklarının oranı genel olarak Ege ve Akdeniz bölgesindeki illerde daha yüksek.

    2022’de tek kişilik hanehalklarının oranının en yüksek olduğu ilin yüzde 30,4 ile Gümüşhane olduğu görüldü. Gümüşhane’yi yüzde 29,9 ile Tunceli ve yüzde 29 ile Giresun izledi. Tek kişilik hanehalklarının oranının en düşük olduğu il ise yüzde 11,1 ile Batman olurken ardından yüzde 11,3 ile Diyarbakır ve yüzde 11,6 ile Şanlıurfa geliyor.

    Türkiye’de her sene ne kadar konut yapılıyor?

    Peki bu dönemde Türkiye’de ne kadar konut inşa edildi? TÜİK verileri iskan izni verilen yani yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısını gösteriyor.

    Buna göre 2014-2022 arasındaki 9 yılda 6,6 milyon daire iskan ruhsatı aldı. Aynı dönemde 4,99 milyon dairenin ilk el satışı yapıldı.

    Ev sahipliği oranı düşüyor

    Türkiye’de konut sahipliği oranı 2014’te yüzde 61,1 iken 2022’de yüzde 56,7’ye geriledi.

    Türkiye’de ev sahipliği oranı düşerken kiracı oranı artış eğiliminde.

    Boşanma sayısı her sene artıyor

    Aile yapısına ilişkin önemli bir gelişme de boşanma sayısı ve oranının son 20 senede ciddi şekilde artması.

    2001-2022 arasında yıllık boşanma sayısı 92 binden 181 bine kadar çıktı. Covid-19 salgınının hakim olduğu 2020 yılı hariç bu dönemde boşanma sayısında belirgin bir artış eğilimi dikkat çekiyor.

    Nüfus başına düşen boşanma sayısını ifade eden kaba boşanma hızı 2022 yılında binde 2,13 olarak gerçekleşti. Bu oran 2001 yılında binde 1,41 idi.

    İktidarın aile yapısının korunmasına yönelik bir politika gütmesine rağmen son 20 senede boşanma oranı artarken evlenme oranı düşüyor. Evlilik sayısının azalmasında ekonomik zorluklar ve hayat pahalılığın rolü tartışma konusu.

    ***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***

  • New York’ta bir apartman dairesi 190 milyon dolara satıldı

    New York’ta bir apartman dairesi 190 milyon dolara satıldı


    ABD’nin New York kentinde bir apartman dairesi yaklaşık 190 milyon dolara satıldı.

    Wall Street Journal (WSJ), Central Park bölgesine yakın Manhattan’ın merkezinde satılan 900 metrekarelik lüks apartmana ödenen parayı, rekor bir fiyat olarak tanımladı.

    WSJ, Amerikalı milyarder Daniel Och’un, 2019 yılında 93 milyon dolara satın aldığı bu daireyi neredeyse iki mislini satarak önemli bir kazanç sağladığını aktardı. Forbes dergisine göre, Och’un kişisel serveti 4,1 milyar dolar civarında. Daireyi satın alan kişinin ismi açıklanmadı.

    Amerikalı milyarder Ken Griffin, 2019 yılında yine aynı bölgede 238 milyon dolara satın aldığı lüks daireyle bu alanda önemli bir rekora imza atmıştı.

    ***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***

  • Kiralık ve satılık konut fiyatları: Artışın nedeni ne, düşmesi mümkün mü?

    Kiralık ve satılık konut fiyatları: Artışın nedeni ne, düşmesi mümkün mü?


    İstanbul’da kiralık ve satılık konut fiyatlarında son bir yılda büyük bir artış yaşandı. Bir yıl öncesine kadar bin 500, 2 bin lira civarında dairelerin kiralanabildiği İstanbul’un pek çok semtinde boş konut yok. Olanların fiyatları ise 5-6 bin bandına kadar çıktı.

    İstanbul’da kiralık evlerdeki artış oranı yüzde 40’ları bulurken, bazı merkezi semtlerde bu oran yüzde 100’ün üzerinde.

    Bu artış sadece kiralık konutta yaşanmıyor, aynı zamanda satılık konut fiyatları da hem emlakçılara hem de konut arayanlara göre olması gerekenden oldukça yüksek.

    Zingat emlak sitesinin İstanbul bölge raporuna göre, satılık konut piyasasında son bir ayda fiyatlar %2.91, beş yılda ise 62.4 artış gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 5.770 TL.

    Buna göre, satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 432.770 TL ile 721.300 TL arasında.

    Bu rakam konutun merkezi yerlere yakınlığı, ulaşım, altyapı ve de binanın yaşına göre değişebiliyor.

    Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş, Kadıköy veya Bakırköy gibi lokasyonlarda depreme dayanıklı ve yeni bir daireyi bir milyona bulmak zor. Yine bu bölgelerde 4-5 bin TL’nin altında kiralık konut yok, olanların içi ise yaşanılmayacak kadar kötü durumda.

    Euronews’in mikrofon uzattığı emlakçılar bu artışın pandemi ve kentsel dönüşümdeki desteklerin oluşturduğu piyasa olarak açıkladı.

    Bununla birlikte geçtiğimiz yıllarda konut kredisi faiz oranlarının düşük olması, ev sahiplerinin daha yüksek rakamlar telaffuz etmesine yol açtı.

    Ev arayışı olanlar ise bu durumdan yorulmuş. Yüksek kira fiyatlarına eklenen nakliye, emlakçı ve depozito fiyatları ile yeni bir eve taşınmak en az 20 bini buluyor.

    Barınmanın giderek zorlaştığı İstanbul’da mal sahiplerinin kiracısına 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yaptığı zamlar da kiracıyı zorluyor.

    Türkiye İstatistik Kurumu, TÜFE’de 2021 yılı Ağustos ayında on iki aylık ortalamalara göre %15,78 artış gerçekleştiğini açıkladı. Yani mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında zam yapabilecek.

    Euronews’e konuşan satış danışmanı Tuğba Can, 1900 TL kira ödüyor ve şu günlerde ev sahibinin yapmak istediği yüzde 15 zamma direniyor. Çünkü yıllık maaşına aynı oranda zam yapılmadığını söylüyor.

    Peki hem kiralık hem de satılık ev fiyatları düşer mi? Emlakçılara göre bunun gerçekleşmesi zor. Ev arayanların da böyle bir umudu bulunmuyor.

    ***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***