İnternet Haberler Köşe Yazıları Yorumlar Siyaset Ekonomi Spor
  • Ana Sayfa
  • Haberler
    • All
    • Bilim ve Teknolji
    • Dünya
    • Ekonomi
    • Kültür - Sanat
    • Politika
    • Spor
    • Yaşam
    Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

    Borsa güne yükselişle başladı

    Ticaret Bakanlığı'ndan 'İsrail ile Ticaret' Açıklaması

    Ticaret Bakanlığı’ndan ‘İsrail ile Ticaret’ Açıklaması

    TR724 HABER

    Feti Yıldız, ‘KHK’ haberini yalanladı; Hilal Köylü ‘düzeltme’ yaptı: “Teknik hata oldu!”

    Esnaf ve sanatkâra verilen krediler 615 milyar lirayı aştı

    Esnaf ve sanatkâra verilen krediler 615 milyar lirayı aştı

    Filistin Devleti için tarihi adım: AB’de artık resmen temsil ediliyor

    Filistin Devleti için tarihi adım: AB’de artık resmen temsil ediliyor

    Kadınların barış sürecine aktif katılımı için Meclis Araştırması talebi

    Kadınların barış sürecine aktif katılımı için Meclis Araştırması talebi

    Trending Tags

  • İnsan Hakları
    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    ‘Mansur Yavaş her şart altında aday’

    Adliye binalarımız güzel ama adalet var mı?

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Esenyurtlular kayyıma tepkili: Hukuksuzluk ve adaletsizliktir

    Esenyurtlular kayyıma tepkili: Hukuksuzluk ve adaletsizliktir

    En Yakınındaki İsim Konuştu: Mansur Yavaş Esenyurt'taki Mitinge Neden Katılmadı?

    En Yakınındaki İsim Konuştu: Mansur Yavaş Esenyurt’taki Mitinge Neden Katılmadı?

    Hasta tutsak yoğun bakımda yaşam mücadelesi veriyor

    Hasta tutsak yoğun bakımda yaşam mücadelesi veriyor

    Trending Tags

  • 15 Temmuz
    Şehit Semih Terzi neden infaz edildi?

    Şehit Semih Terzi neden infaz edildi?

    Hakan Fidan’dan 15 Temmuz itirafı: ”Önceden koordine ettiği askerler Darbeci gibi davranıp sonra geri çekilmiş”

    Hakan Fidan’dan 15 Temmuz itirafı: ”Önceden koordine ettiği askerler Darbeci gibi davranıp sonra geri çekilmiş”

    25 ülkeye ihracat yapan şirket konkordato ilan etti

    15 Temmuz öncesi Genelkurmay’da MİT ajanı: Fişleme ödülü olarak Tuğgeneralliğe yükseltildi

    İdam isteyen sahte 15 Temmuz gazisinin foyası ortaya çıktı

    İdam isteyen sahte 15 Temmuz gazisinin foyası ortaya çıktı

    MİT’e 15 Temmuz ihbarının sırrı çözüldü; Eski İstihbaratçıdan, Binbaşı Osman Karaca hakkında şok itiraflar

    MİT’e 15 Temmuz ihbarının sırrı çözüldü; Eski İstihbaratçıdan, Binbaşı Osman Karaca hakkında şok itiraflar

    15 Temmuz’da mafyanın rolü: Tek tek görüntüleriyle, kim hangi görevde sahadaydı?

    15 Temmuz’da mafyanın rolü: Tek tek görüntüleriyle, kim hangi görevde sahadaydı?

  • Kürt Meselesi
    Bakırhan: Kürtlerle barış Türkiye’ye refah getirir

    Bakırhan: Kürtlerle barış Türkiye’ye refah getirir

    DEM’li Tuncer Bakırhan: “Biz CHP’nin eylemci kitlesi değiliz, bizim başka bir meselemiz var”

    DEM’li Tuncer Bakırhan: “Biz CHP’nin eylemci kitlesi değiliz, bizim başka bir meselemiz var”

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    Tabip odaları: Kayyımlar  Kürt sorunu çözümsüzlüğünün sonucu

    Tabip odaları: Kayyımlar Kürt sorunu çözümsüzlüğünün sonucu

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    DEM Parti'den Ahmet Özer Yorumu: Bu Ne Perhiz Bu Ne Lahana Turşusu

    DEM Parti’den Ahmet Özer Yorumu: Bu Ne Perhiz Bu Ne Lahana Turşusu

    Trending Tags

  • Görüş & Analiz
    Roma zindanları -3

    Roma zindanları -3

    Necip F. Bahadır

    “Tekrar aday olma derdim yok!” | Son kararın mı?

    Erdoğan ve Bahçeli’nin Joe Biden’dan alması gereken dersler

    Erdoğan ve Bahçeli’nin Joe Biden’dan alması gereken dersler

    Avrupa Ligi sahibini buldu; piyango Tottenham’a vurdu

    Avrupa Ligi sahibini buldu; piyango Tottenham’a vurdu

    ‘Hipergerçekçi’ bir savaş filmi: Warfare 

    ‘Hipergerçekçi’ bir savaş filmi: Warfare 

    Tarihselcilerin Kur’ân naslarına yaklaşımı (3)

    Tarihselcilerin Kur’ân naslarına yaklaşımı (3)

  • Gizlilik politikası
No Result
View All Result
  • Ana Sayfa
  • Haberler
    • All
    • Bilim ve Teknolji
    • Dünya
    • Ekonomi
    • Kültür - Sanat
    • Politika
    • Spor
    • Yaşam
    Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

    Borsa güne yükselişle başladı

    Ticaret Bakanlığı'ndan 'İsrail ile Ticaret' Açıklaması

    Ticaret Bakanlığı’ndan ‘İsrail ile Ticaret’ Açıklaması

    TR724 HABER

    Feti Yıldız, ‘KHK’ haberini yalanladı; Hilal Köylü ‘düzeltme’ yaptı: “Teknik hata oldu!”

    Esnaf ve sanatkâra verilen krediler 615 milyar lirayı aştı

    Esnaf ve sanatkâra verilen krediler 615 milyar lirayı aştı

    Filistin Devleti için tarihi adım: AB’de artık resmen temsil ediliyor

    Filistin Devleti için tarihi adım: AB’de artık resmen temsil ediliyor

    Kadınların barış sürecine aktif katılımı için Meclis Araştırması talebi

    Kadınların barış sürecine aktif katılımı için Meclis Araştırması talebi

    Trending Tags

  • İnsan Hakları
    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    ‘Mansur Yavaş her şart altında aday’

    Adliye binalarımız güzel ama adalet var mı?

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Esenyurtlular kayyıma tepkili: Hukuksuzluk ve adaletsizliktir

    Esenyurtlular kayyıma tepkili: Hukuksuzluk ve adaletsizliktir

    En Yakınındaki İsim Konuştu: Mansur Yavaş Esenyurt'taki Mitinge Neden Katılmadı?

    En Yakınındaki İsim Konuştu: Mansur Yavaş Esenyurt’taki Mitinge Neden Katılmadı?

    Hasta tutsak yoğun bakımda yaşam mücadelesi veriyor

    Hasta tutsak yoğun bakımda yaşam mücadelesi veriyor

    Trending Tags

  • 15 Temmuz
    Şehit Semih Terzi neden infaz edildi?

    Şehit Semih Terzi neden infaz edildi?

    Hakan Fidan’dan 15 Temmuz itirafı: ”Önceden koordine ettiği askerler Darbeci gibi davranıp sonra geri çekilmiş”

    Hakan Fidan’dan 15 Temmuz itirafı: ”Önceden koordine ettiği askerler Darbeci gibi davranıp sonra geri çekilmiş”

    25 ülkeye ihracat yapan şirket konkordato ilan etti

    15 Temmuz öncesi Genelkurmay’da MİT ajanı: Fişleme ödülü olarak Tuğgeneralliğe yükseltildi

    İdam isteyen sahte 15 Temmuz gazisinin foyası ortaya çıktı

    İdam isteyen sahte 15 Temmuz gazisinin foyası ortaya çıktı

    MİT’e 15 Temmuz ihbarının sırrı çözüldü; Eski İstihbaratçıdan, Binbaşı Osman Karaca hakkında şok itiraflar

    MİT’e 15 Temmuz ihbarının sırrı çözüldü; Eski İstihbaratçıdan, Binbaşı Osman Karaca hakkında şok itiraflar

    15 Temmuz’da mafyanın rolü: Tek tek görüntüleriyle, kim hangi görevde sahadaydı?

    15 Temmuz’da mafyanın rolü: Tek tek görüntüleriyle, kim hangi görevde sahadaydı?

  • Kürt Meselesi
    Bakırhan: Kürtlerle barış Türkiye’ye refah getirir

    Bakırhan: Kürtlerle barış Türkiye’ye refah getirir

    DEM’li Tuncer Bakırhan: “Biz CHP’nin eylemci kitlesi değiliz, bizim başka bir meselemiz var”

    DEM’li Tuncer Bakırhan: “Biz CHP’nin eylemci kitlesi değiliz, bizim başka bir meselemiz var”

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    DEM Partili Kamaç: Diyanet’in 19 dilli yayınında Kürtçe yok!

    Tabip odaları: Kayyımlar  Kürt sorunu çözümsüzlüğünün sonucu

    Tabip odaları: Kayyımlar Kürt sorunu çözümsüzlüğünün sonucu

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    Batman’da sert müdahalede bulunan polisler hakkında soruşturma başlatıldı

    DEM Parti'den Ahmet Özer Yorumu: Bu Ne Perhiz Bu Ne Lahana Turşusu

    DEM Parti’den Ahmet Özer Yorumu: Bu Ne Perhiz Bu Ne Lahana Turşusu

    Trending Tags

  • Görüş & Analiz
    Roma zindanları -3

    Roma zindanları -3

    Necip F. Bahadır

    “Tekrar aday olma derdim yok!” | Son kararın mı?

    Erdoğan ve Bahçeli’nin Joe Biden’dan alması gereken dersler

    Erdoğan ve Bahçeli’nin Joe Biden’dan alması gereken dersler

    Avrupa Ligi sahibini buldu; piyango Tottenham’a vurdu

    Avrupa Ligi sahibini buldu; piyango Tottenham’a vurdu

    ‘Hipergerçekçi’ bir savaş filmi: Warfare 

    ‘Hipergerçekçi’ bir savaş filmi: Warfare 

    Tarihselcilerin Kur’ân naslarına yaklaşımı (3)

    Tarihselcilerin Kur’ân naslarına yaklaşımı (3)

  • Gizlilik politikası
No Result
View All Result
İnternet Haberler Köşe Yazıları Yorumlar Siyaset Ekonomi Spor
No Result
View All Result
Home Haberler Ekonomi

Tahliye ve kira tespit davalarında patlama yaşanıyor

SG by SG
17 Ocak 2022
in Ekonomi
0
Tahliye ve kira tespit davalarında patlama yaşanıyor
PaylaşPaylaş



Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı-ev sahibi davalarında artışa sebep oldu.

Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberinde görüşleri alınan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu belirtti.

2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.

‘KONUTU SATIP, KİRACI ÇIKARILIYOR’

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.

‘KOŞULLAR DEĞİŞMEZSE FİYATLAR DÜŞMEZ’

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor” diye konuştu. 

‘EV SAHİBİ GÜNCEL DEĞERLERE GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİ İSTİYOR’

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı” dedi.

“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı özellikle icra takip dosyaları ile bu dosyalara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar içinde yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söyledi.

ŞİRKETLERDE UYARLAMA, BİREYSELDE TAHLİYE ÖNDE

Avukat Hanife Emine Kara, bu dönemde kira bedellerinin yeniden uyarlanması talepli davaların, çoğunlukla ticari amaçlı kiralamalara dair sözleşmeler için ve bu sözleşmelerin tarafı şirketler arasında görüldüğünü söyledi. Buna karşın kira alacağı, tahliye talepli icra takip dosyaları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha çok konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da tüzel kişilerden ziyade bireysel kişiler arasında daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.

NE YAPILMASI GEREKİYOR?

5. yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.

5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon arasında bir yerde uzlaşma da tavsiyeler arasında yer alıyor.

***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***

Previous Post

Fitch’den Türkiye’ye ‘heterodoks politikalar’ uyarısı: ‘Riskler yüksek’

Next Post

Kanal İstanbul’da yeni gelişme, bakanlık imarları onayladı

SG

SG

Next Post
Kanal İstanbul'da yeni gelişme, bakanlık imarları onayladı

Kanal İstanbul'da yeni gelişme, bakanlık imarları onayladı

  • Trending
  • Comments
  • Latest
Financial Times'dan Sedat Peker yorumu: Türkiye'yi şaşkına çevirdi

Financial Times’dan Sedat Peker yorumu: Türkiye’yi şaşkına çevirdi

30 Mayıs 2021
Sedat Peker, Rubicon’u geçti mi?

Sedat Peker, Rubicon’u geçti mi?

9 Haziran 2021
15 Temmuz’un gizemli ismi MİT görevlisi Sadık Üstün ve faaliyetleri

15 Temmuz’un gizemli ismi MİT görevlisi Sadık Üstün ve faaliyetleri

9 Ekim 2021
11 yılda 43 yabancı şirket Türkiye’yi terk etti

11 yılda 43 yabancı şirket Türkiye’yi terk etti

6 Temmuz 2021
Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

Borsa güne yükselişle başladı

0
Sirte neden herkesin kırmızı çizgisi?

Sirte neden herkesin kırmızı çizgisi?

0
Ekonomik kriz erken seçimi zorluyor

Ekonomik kriz erken seçimi zorluyor

0
Tutuklu Altı Gazetecinin Yargılanmasına Başlandı

Tutuklu Altı Gazetecinin Yargılanmasına Başlandı

0
Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

Borsa güne yükselişle başladı

22 Mayıs 2025
Ticaret Bakanlığı'ndan 'İsrail ile Ticaret' Açıklaması

Ticaret Bakanlığı’ndan ‘İsrail ile Ticaret’ Açıklaması

22 Mayıs 2025
Rojin Kabaiş’in aile ve avukatları dosya savcısı ile görüştü

Rojin Kabaiş’in aile ve avukatları dosya savcısı ile görüştü

22 Mayıs 2025
Fırat Nehri üzerinde sabitlenen restoranın halatı koptu, sürüklenen müşteri ve personel botla kurtarıldı

Fırat Nehri üzerinde sabitlenen restoranın halatı koptu, sürüklenen müşteri ve personel botla kurtarıldı

22 Mayıs 2025

Son Haberler

Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

Borsa güne yükselişle başladı

22 Mayıs 2025
3
Ticaret Bakanlığı'ndan 'İsrail ile Ticaret' Açıklaması

Ticaret Bakanlığı’ndan ‘İsrail ile Ticaret’ Açıklaması

22 Mayıs 2025
3
Rojin Kabaiş’in aile ve avukatları dosya savcısı ile görüştü

Rojin Kabaiş’in aile ve avukatları dosya savcısı ile görüştü

22 Mayıs 2025
3
Fırat Nehri üzerinde sabitlenen restoranın halatı koptu, sürüklenen müşteri ve personel botla kurtarıldı

Fırat Nehri üzerinde sabitlenen restoranın halatı koptu, sürüklenen müşteri ve personel botla kurtarıldı

22 Mayıs 2025
3

Kur Bilgileri

Exchange Rate TRY: Per, 22 May.

Takip Edin

Kategoriler

  • 15 Temmuz
  • Bilim ve Teknolji
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Genel
  • Görüş & Analiz
  • Güncel
  • İnsan Hakları
  • Kültür – Sanat
  • Kürt Meselesi
  • Politika
  • Sağlık
  • Spor
  • Yaşam
Görüş & Analiz Gönder

Son Dakika

Ocak ayında Borsa'da kazandıran tek otomotiv şirketi Tofaş oldu

Borsa güne yükselişle başladı

22 Mayıs 2025
Ticaret Bakanlığı'ndan 'İsrail ile Ticaret' Açıklaması

Ticaret Bakanlığı’ndan ‘İsrail ile Ticaret’ Açıklaması

22 Mayıs 2025
  • Ana Sayfa
  • Haberler
  • İnsan Hakları
  • 15 Temmuz
  • Kürt Meselesi
  • Görüş & Analiz
  • Gizlilik politikası

© 2020 Serbest Görüş

No Result
View All Result
  • Ana Sayfa
  • Haberler
  • İnsan Hakları
  • 15 Temmuz
  • Kürt Meselesi
  • Görüş & Analiz
  • Gizlilik politikası

© 2020 Serbest Görüş