İstanbul Türkiye’den koptu: Ortalama kira 45 bin 510 TL!

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre Türkiye’de ortalama konut kirası 28 bin 40 TL’ye, İstanbul’da ise 45 bin 510 TL’ye çıktı. Türkiye genelinde kiralar bir yılda yüzde 22,3 artmasına rağmen enflasyon karşısında reel olarak yüzde 7,1 geriledi. İstanbul’da ise yıllık kira artışı yüzde 44’e ulaşırken reel artış yüzde 9,4 oldu. Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında kiraların enflasyondan daha hızlı arttığı tek şehir oldu. İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye ortalamasından 17 bin 470 TL daha yüksek. Veriler, İstanbul’daki barınma maliyetinin ülke genelinden giderek daha fazla ayrıştığını gösteriyor.

Türkiye’de kiralık konut piyasasında İstanbul ile ülkenin geri kalanı arasındaki ayrışma belirginleşti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olurken İstanbul’da 45 bin 510 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki ortalama kira böylece Türkiye ortalamasının yüzde 62,3 üzerine çıktı. İki ortalama arasındaki aylık fark 17 bin 470 TL oldu. Ancak raporun asıl dikkat çeken verisi yalnızca kira seviyeleri değil, kiraların enflasyon karşısındaki seyri oldu.

Türkiye genelinde konut kiraları son bir yılda TL bazında yüzde 22,3 arttı. Buna karşın aynı dönemdeki enflasyon daha yüksek olduğu için kiralar reel olarak yüzde 7,1 geriledi. Başka bir ifadeyle kiracının ödediği para azalmadı; kira artışı genel fiyat artışının gerisinde kaldı. İstanbul’da ise tablo tersine döndü. Kentte kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 44 arttı. Enflasyondan arındırıldığında dahi yıllık artış yüzde 9,4 olarak hesaplandı. Böylece İstanbul, incelenen beş büyük şehir arasında kiraların reel olarak arttığı tek kent oldu.

Ağustos itibarıyla en yüksek ortalama kira 45 bin 510 TL ile İstanbul’da hesaplandı. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla izledi. Ankara’da ortalama kira 34 bin 440 TL, İzmir’de 33 bin 369 TL, Antalya’da 29 bin 306 TL ve Bursa’da 24 bin 207 TL oldu. Yıllık nominal kira artışı Ankara’da yüzde 20,5, İzmir’de yüzde 19,3, Antalya’da yüzde 24,1 ve Bursa’da yüzde 17,4 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon hesaba katıldığında kiralar Ankara’da yüzde 8,5, İzmir’de yüzde 9,4, Antalya’da yüzde 5,7 ve Bursa’da yüzde 10,8 geriledi.

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***