İkinci el konutta daralma; satışlar ilk 5 ayda yüzde 6,6 geriledi

Konut satışları yılın ilk beş ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537’ye geriledi. İlk el satışlardaki düşüş yüzde 3,4’te kalırken, ikinci el konut satışları yüzde 7,9 daraldı. Konut satışları mayısta ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333’e düştü. Düşüş ilk el konutta yüzde 27,9, ikinci el konutta ise yüzde 32,7 oldu. Yabancılara yapılan satışlar yüzde 27 düşerken, iş yeri satışlarındaki yıllık kayıp yüzde 30,9’a ulaştı. Konut satışlarında dikkat çeken nokta, gerilemenin yalnızca yeni konutlarda değil, piyasanın büyük bölümünü oluşturan ikinci el segmentinde de sertleşmesi.

TÜİK, 2026 yılı Mayıs ayı “Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini” açıkladı. Buna göre Türkiye’de konut piyasası mayısta belirgin bir daralma yaşadı. Toplam konut satışı, geçen yılın aynı ayındaki 135 bin 664 seviyesinden 93 bin 333’e geriledi. Böylece bir ayda satılan konut sayısı yıllık bazda 42 bin 331 azaldı. Düşüş hem yeni hem ikinci el konutlarda görüldü. İlk el konut satışları yüzde 27,9 gerileyerek 30 bin 196’ya indi. İkinci el satışlar ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 oldu. Toplam satışların yüzde 67,6’sını ikinci el konutlar oluştururken, yeni konutların payı yüzde 32,4’te kaldı.

Krediyle konut alımını gösteren ipotekli satışlar mayısta yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754’e düştü. Ancak yılın ilk beş ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,8 artarak 116 bin 801’e ulaştı. Buna karşılık kredi dışı satışlar mayısta yüzde 36,2, ocak-mayıs döneminde ise yüzde 12,4 geriledi.

Takvim etkisinden arındırılmış veriler, manşet rakamdaki sert düşüşün bir bölümünün çalışma günü farkından kaynaklanabileceğine işaret etti. Buna rağmen ilk el konut satışları takvim etkisinden arındırılmış seride yüzde 3,6, ikinci el satışlar ise yüzde 11,3 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık veride de ilk el satışları yüzde 3,4, ikinci el satışları yüzde 0,5 geriledi.

Krediyle konut alımını gösteren ipotekli satışlar mayısta yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754’e düştü.

Yabancılara yapılan konut satışları da düşüşünü sürdürdü. Mayısta yabancılara bin 387 konut satıldı; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 daha düşük kaldı. Mayıs ayı satışları 2024’te 2 bin 255, 2025’te bin 900, bu yıl ise bin 387 olarak kaydedildi. En fazla konutu 268 ile Rusya vatandaşları alırken, onları 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 oranında azalarak bin 387 oldu.

İş yeri piyasasında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Mayısta 11 bin 434 iş yeri satıldı ve satışlar yıllık bazda yüzde 30,9 azaldı. İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8, ikinci el satışları yüzde 33,1 düştü. Ocak-mayıs dönemindeki toplam iş yeri satışı ise yüzde 9,7 gerileyerek 68 bin 963 oldu.

Uzmanlara göre Mayıstaki yüzde 31,2’lik yıllık düşüşün önemli bölümü Kurban Bayramı tatilinin ayın son haftasına denk gelmesinden kaynaklandı. Ancak takvim etkisinden arındırılmış veriler de satışlardaki gerilemenin sürdüğünü gösterdi. İlk el satışlar yüzde 3,6, ikinci el satışlar ise yüzde 11,3 azaldı. Bu tablo, bayram nedeniyle işlemlerin hazirana kaymasının yanı sıra yüksek fiyatlar, kredi maliyetleri ve zayıflayan alım gücünün konut talebini baskılamayı sürdürdüğüne işaret ediyor.

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***