Ev fiyatları enflasyon karşısında eriyor; reel kayıp yüzde 6,1

Türkiye’de konut fiyatları mayıs ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 6,1 düşüş yaşandı. Yeni kiracı kira endeksi ise yıllık yüzde 30,4 yükselmesine rağmen reel olarak yüzde 1,7 geriledi. İstanbul, yeni kiracı kiralarında yüzde 36,7’lik yıllık artışla ilk sırada yer aldı. Veriler, konut ve kira piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak reel değer kaybının belirginleştiğini gösterdi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etti ancak enflasyon karşısında değer kaybetti. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi mayısta bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Yıllık artış yüzde 24,5 olurken, reel bazda yüzde 6,1 düşüş kaydedildi.

Peki konut fiyatlarının reel bazda düşmesi ne anlama geliyor?

Konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 arttı; yani etiket fiyatları yükseldi. Ancak aynı dönemde genel fiyat artışı yani enflasyon daha yüksek olduğu için konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Bu nedenle konutlar kâğıt üzerinde pahalanmış görünse de reel bazda yüzde 6,1 değer kaybetti.

Bu tablo, konut fiyatlarının kağıt üzerinde yükseldiğini ancak fiyat artışının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Başka bir ifadeyle ev fiyatları nominal olarak artmasına rağmen, reel olarak geriledi. Üç büyük ilde aylık bazda farklı bir görünüm oluştu. Mayıs ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 arttı. İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında düşüş görüldü. Yıllık bazda bakıldığında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3, İzmir’de ise yüzde 22,8 yükseldi. Üç büyük il içinde en yüksek yıllık artış Ankara’da gerçekleşti.

Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Kira tarafında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Yeni Kiracı Kira Endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi. Ancak reel olarak bakıldığında yeni kiracı kiralarında yüzde 1,7’lik düşüş yaşandı.

Üç büyük ilde yeni kiracı kiraları mayısta İstanbul’da yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 1,1, İzmir’de yüzde 1,0 arttı. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 artış kaydedildi. Yeni kiracı kira endeksinde İstanbul, yüzde 36,7’lik yıllık artışla ilk sırada yer aldı. En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***