TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre konut fiyatları Kasım 2025’te yıllık bazda yüzde 31,4 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında artış sadece yüzde 0,3’te kaldı. Bu, konutun reel getiride neredeyse yerinde saydığı anlamına geliyor. Yani fiyatlar yükselmiş görünüyor ama yüksek enflasyon bu artışın büyük kısmını “yutmuş.”
Ne demek istiyoruz; somut bir örnekle anlatalım…
Geçen yıl 3 milyon TL olan bir evin fiyatı, TCMB’nin KFE verisindeki yıllık yüzde 31,4 artışa göre bugün yaklaşık 3 milyon 942 bin TL olur. Ama aynı dönemde genel fiyatlar (TÜFE) da yıllık yüzde 31,07 arttığı için, 3 milyon TL’nin “alım gücünü korumuş” hali yaklaşık 3 milyon 932 bin 100 TL’dir. Yani evin fiyatı 3,942 milyona çıkmış görünse de, enflasyon da neredeyse aynı ölçüde yükseldiği için “gerçek kazanç” yaklaşık 10 bin TL civarında kalır. TCMB’nin ‘reel artış binde 3’ demesi tam olarak bunu anlatır: konut, enflasyona karşı neredeyse hiç kazandırmamış!
Konut Fiyat Endeksi (2023=100) Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine çıktı. Üç büyük ilde aylık artış İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0, İzmir’de yüzde 2,4 olarak ölçüldü. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9, İzmir’de yüzde 31,6 oldu. Bölgelere bakıldığında en yüksek yıllık artış yüzde 40,1 ile Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkâri-Muş bölgesinde, en düşük yıllık artış yüzde 21,9 ile Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***
