Emlak vergileri iptal ediliyor, üst sınır belirlenecek

Emlak vergisine yönelik bazı bölgelerde takdir komisyonlarının 10 katına kadar aldığı artış kararlarının kamuoyunda yarattığı tepki üzerine başlatılan çalışmada sona gelindi. Torba yasaya eklenecek bir düzenleme ile emlak vergisi artış oranına üst sınır getirilmesi planlanıyor. 

Emlak vergisine yönelik bazı bölgelerde takdir komisyonlarının 10 katına kadar aldığı artış kararlarının kamuoyunda yarattığı tepki üzerine başlatılan çalışmada sona gelindi. 

Ekonomim’den Besti Karalar’ın haberine göre;  torba yasaya eklenecek bir düzenleme ile emlak vergisi artış oranına bir üst sınır getirilecek. Bu üst sınırın  ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere yüzde 100’e kadar belirlenmesi seçenekleri bulunuyor. Takip eden 3 yılda ise emlak vergisi mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.

Emlak Vergisi’nde rayiç bedel artış oranlarının nasıl belirleneceğine ilişkin çerçeve çizildi. Taslak çalışmanın önümüzdeki günlerde tamamlanarak Meclis gündemine gelmesi ardından da Genel Kurul’da görüşmeleri başlayacak torba yasa teklifine eklenmesi planlanıyor.

Emlak Vergisi’nde yaşanan fahiş fiyatlara ilişkin toplumdan gelen şikayetler üzerine,  Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan talimatıyla AKP yaz aylarında saha araştırması yaptı. Yerel Yönetimler Başkanlığı’nın bölgelerden elde ettiği raporlarla fahiş fiyatlara ilişkin tespitler yapıldı.

AKP, yerel yönetimlerden gelen raporları da baz alarak 2021 ile 2025 arasındaki emlak vergisi uygulamalarını  gözden geçirerek yeni formül geliştirdi.

Tartışılan formüller şöyle:

Kasım 2026 sonrası için tavan oran belirlenecek. 4 yıllık (2026 ile 2029)  uygulanmak üzere  emlak rayiç artış oran bedeli belirlenecek. Belirlenen oranın kalıcı olmasının sağlanması formüller arasında.

4 yıllık belirlenecek rayiç artış oranının kalıcı olmasının da planlandığı belirtiliyor. Böylelikle; emlak konut sektöründeki rayiç bedel gerçek bedel makasının vatandaş lehine kapatılması amaçlanacak.

Düzenleme 2017 yılında çıkarılan yasanın  benzeri bir düzenleme olacak. 2026-2029 yılları arasında bir bedel belirleyen bir kanun çıkacak. Bu yıllar arasında değerlendirme oranlarına göre belirlenecek.  Her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artacak.

Örneğin: 2025’te 1000 TL emlak vergisi ödeyen kişi, kanun ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, 2026 yılında 1500 TL ödeyecek. 2027 yılında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak. Örneğin YD oran yüzde 30 olursa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve bu kişi 1775 TL vergi ödeyecek.