Konut yatırımı için yeni yöntem; ortak alım modeli yaygınlaşıyor

Yüksek fiyatlar ve kredi faizleri nedeniyle konut yatırımı yapmak isteyen birçok kişi ortak alım yöntemine yöneldi. 2-3 kişi birlikte konut alarak uygun zamanda satıp kârı paylaşıyor. Uzmanlar, olası hukuki risklere karşı yazılı sözleşme yapılması uyarısında bulunuyor.

Konut sektörü yeniden yatırımcı ilgisini çekerken, artan maliyetler karşısında alıcılar alternatif çözümler geliştirmeye başladı. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda tek başına peşinat ve taksitleri karşılayamayan kişiler, son dönemde “ortak konut alımı” modeline yöneldi. Bu modelde 2-3 kişi bir araya gelerek konut satın alıyor, uygun zaman geldiğinde satışı gerçekleştirerek elde edilen kazancı aralarında paylaşıyor.

Hürriyet’in haberine göre, İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel gerileme ve kira artış sınırının kaldırılmasının yatırım talebini artırdığını belirtti. Akdoğan, “25 yıl olan amortisman süresi İstanbul’da 13-14 yıla kadar düştü. Peşinat ve taksit yükü tek kişi için yüksek olduğunda, ortak alım seçeneği daha çok tercih ediliyor” dedi. Özellikle beyaz yakalı çalışanların bu yönteme yoğun ilgi gösterdiği ifade edildi.

Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör ise ortak alımların hukuki açıdan riskler barındırdığına dikkat çekti. Güngör, ortaklardan birinin satış istemesi ya da taraflar arasında uyuşmazlık çıkması durumunda “ortaklığın giderilmesi davası” açılabileceğini hatırlattı. Bu tür ihtilafların önüne geçilmesi için, ortaklık oranları, satış koşulları ve süresinin açıkça belirtildiği yazılı sözleşmeler yapılması gerektiğini vurguladı.