2025 verilerine göre Türkiye’de yıllık konut kira artışı yüzde 77,6’ya ulaştı. Bu oran, Avrupa’da en yüksek artış olarak kayda geçti. İkinci sıradaki Karadağ’da artış yüzde 18,5’te kaldı. Almanya’da artış yüzde 2,1, Fransa’da yüzde 2,3 ve İspanya’da yüzde 2,4 seviyesinde kaldı. Avrupa’da kira artış ortalaması yüzde 8 civarında… Uzmanlar, yüksek enflasyon ve arz-talep dengesizliğinin kira baskısını artırdığını belirtiyor. Türkiye’de kira artış hızının Avrupa ortalamasından keskin şekilde ayrışması, konut piyasasında yapısal dengesizliğin derinleştiğine ve barınma maliyetinin enflasyonun ötesinde bir sosyal sorun haline geldiğine işaret ediyor.
Avrupa genelinde konut kiraları yükselirken, artış hızında en sert tablo Türkiye’de görüldü. 2025 yılı verilerine göre Türkiye’de yıllık kira artışı yüzde 77,6’ya ulaştı. Bu oran, Avrupa’daki en yüksek artış olarak kaydedildi ve en yakın ülke olan Karadağ’daki yüzde 18,5’lik artışın yaklaşık dört katına çıktı. Diğer Avrupa ülkelerinde artışlar daha sınırlı kaldı. Hırvatistan’da kira artışı yüzde 17,6, Yunanistan’da yüzde 10, Macaristan’da yüzde 9,8, Bulgaristan’da yüzde 9,6 ve Romanya’da yüzde 8,2 olarak gerçekleşti. Almanya’da artış yüzde 2,1, Fransa’da yüzde 2,3 ve İspanya’da yüzde 2,4 seviyesinde kaldı. Finlandiya ise yüzde 1 ile en düşük artış oranına sahip ülkeler arasında yer aldı.
Uzman değerlendirmelerine göre kira artışlarının temelinde konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi ve ev sahibi olmanın zorlaşması bulunuyor. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle satın alma talebi kiraya yönelirken, kiralık konut arzının aynı hızda artmaması fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye’deki artışın büyük ölçüde yüksek enflasyondan kaynaklandığını belirtiyor. Everett-Allen, mevcut ekonomik koşulların kiralık piyasada baskıyı artırdığını ve konut erişilebilirliğinin zorlaştığını vurguluyor.
Türkiye’de Temmuz 2022’de yürürlüğe giren ve konut kira artışlarına yüzde 25 tavan getiren düzenleme, iki yıl boyunca uygulandı. Uzmanlara göre bu sınırlama mevcut kiracılar için artışları geçici olarak frenledi ancak yeni kiralamalarda fiyatların daha hızlı yükselmesine yol açtı. Böylece piyasada eski ve yeni kira bedelleri arasında belirgin bir fark oluştu.
Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***