Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Konut fiyatları yıllık bazda artış gösterdi ancak reel tarafta ise düşüş dikkat çekti. Konuyla ilgili açıklamada, “2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 3,9 oranında azalmıştır.” denildi.
Açıklamaya göre en yüksek yıllık artış Nevşehir’de yaşanıyor:“İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde,
Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlenmiştir.”
Şubat 2026 verileri incelendiğinde, Türkiye konut piyasasında fiyatlar ile kiralar arasında belirgin bir ayrışma dikkat çekiyor. Konut Fiyat Endeksi ulusal düzeyde aylık yüzde 1,8’lik ılımlı bir yükselişle 215,5 seviyesine ulaşırken, yıllık nominal artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşmiş ancak enflasyonun üzerinde seyretmesi nedeniyle reel olarak yüzde -3,9 gerilemiş. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyonu karşılamakta zorlandığını ve reel anlamda değer kaybına uğradığını net biçimde ortaya koyuyor.
Buna karşılık Yeni Kiracı Kira Endeksi hem nominal (yüzde 34,2) hem de reel (yüzde 2,0) bazda artışını sürdürmüş, özellikle İstanbul’da yüzde 41’lik çarpıcı yıllık yükselişle kiracıların üzerindeki baskıyı belirginleştirmiştir. Bölgesel olarak Ankara’nın konut fiyatlarında yüzde 29,7 ile üç büyük il arasında en hızlı artışı kaydettiği, deprem etkisindeki TR63 bölgesinin ise hem fiyat hem de kira artışlarında en düşük performansı sergilediği gözlenirken, genel tablo piyasadaki dengesizliklerin ve kira piyasasının görece gücünün devam ettiğini işaret ediyor.
Peki konut fiyatının reel bazda azalması ne anlama geliyor?
Somut örnek üzerinden anlatalım… Merkez Bankası’nın verilerine göre, 1 yıl önce 3 milyon lira olan evin fiyatı, yüzde 26,4 artmış ve 3 mlyon 792 bin liraya yükselmiş. Bu nominal artışı ifade ediyor ki, burada ‘enflasyon’ etkisini dikkate almıyoruz. Reel hesaplamada ise nominal artışı enflasyondan arındırmanız gerekiyor. Zira enflasyon alım gücünüzü azaltıyor. Aynı örnek üzerinden aktaralım; geçtiğimiz yıl fiyatı 3 milyon lira olan ev, yıllık enflasyon oranı kadar artsaydı bugün 3 milyon 945 bin liraya satılıyor olacaktı. Yani aslında evin fiyatı reel bazda artmamış, azalmış!
Kaynak: Tr724
***Mutluluk, adalet, özgürlük, hukuk, insanlık ve sevgi paylaştıkça artar***