Kontratı süren kiracılar ile boş evlerdeki zam makası açıldı. İlana çıkan evlerin zammı yüzde 42 olurken, sözleşmesi sürenlerin kiraları yüzde 97 arttı.
Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine göre, pandemiyle hızlı bir yükseliş sergileyen konut kiralarında son dönemde sözleşme kiraları ile piyasa kiraları arasındaki makas açıldı. İstanbul Gayrimenkul Değerlemenin, Sahibinden.com ilan verileriyle hazırladığı ve piyasa kiralarındaki değişimi ölçen kira ilan fiyatları son bir yılda yüzde 42 artış sergiledi. Buna karşın, yenilen kontratları, devam eden kiraları temsil eden ve TÜİK’in açıkladığı gerçek kira artış oranı Şubat 2025’te yüzde 97 olarak gerçekleşti.
Böylelikle sözleşme kiraları, yıllık yüzde 39,5, son 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre yüzde 53,8’lik enflasyonu da aştı. Konut piyasasındaki gelişmeleri konuştuğumuz İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortak Dr. Ahmet Büyükduman, kira piyasasında ilginç gelişmeler yaşandığını, kontrat kiraları ile piyasa kiralarının ters tarafta açıldığını belirterek, kira ilan fiyatlarındaki artışın yüzde 42’lik oranla enflasyona yakınsadığını söyledi.
“Yeni tutanlar daha ucuza oturuyor”
Bugün piyasada boş konut tutanların, mevcut kiracılardan daha ucuza oturabildiğini vurgulayan Büyükduman, boş konut kiralarında enflasyona yakın yüzde 42’lik bir artış yaşanırken, gerçek kiralarda ise yüzde 100’e yakın bir artış görüldüğünü belirtti.
Büyükduman, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu nasıl oldu? Kira artışında yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda bir düzeltme hareketi başladı. Yani mevcut, devam eden kontratlı kiralar, piyasa kirasına yakınlaştırılmaya, uyumlaştırılmaya çalışılıyor. Çünkü artış sınırıyla geride kaldılar piyasaya göre, şimdi onun düzeltmesini yapıyorlar sözleşme kiralarında. Bunun da etkilerini görüyoruz. Örneğin, kontratlı kiralar için TÜFE’nin alt kalemi olan gerçek kirada yıllık artış yüzde 100’e yakın.
Bir başka gösterge daha var, o da Merkez Bankası’nın perakende ödeme sistemleri. Orada ödenen kirada yıllık ortalama değişim yüzde 90. Bu bize şunu söylüyor: Mevcut kontratlar ciddi ölçüde artıyor. Ancak öbür taraftan, piyasada kiralık boş konutlarda enflasyon kadar bir artış var. İstanbul’da konutların ilan kiralarındaki artış yüzde 42 düzeyinde, yani enflasyona yakınsadı. Kontrat kiraları, piyasa kiralarını aşmış durumda şu anda.”